Salon de l'immobilier de Perpignan : le marché tendu de la maison individuelle

Patiemment, l'imprimante 3D "construit" leur future maison. Sur le stand d'Acces Habitat 66, elle fait son effet. "Elle permet à nos clients de se projeter au mieux dans leur future maison", présente Alexandre Martin. "On part d'un plan classique et, grâce à un logiciel spécifique, on décline tout cela en 3D. On a ainsi une maquette de la maison, étage par étage, pièce par pièce. Cela intègre notre offre complète qui va de la conception de la maison à son aménagement intérieur, grâce à notre coach déco qui met en scène les goûts et les désirs de nos clients", ajoute le co-gérant du constructeur de maisons individuelles qui emploie 18 personnes sur Saint-Estève, Cabestany et Argelès, présent au salon de l'immobilier de Perpignan tout ce week-end, en l'église des Dominicains.

En première ligne pour décrypter un marché "tendu", mais à "forte demande". "La demande est bien là", confirme Lucie Fraga, responsable de l'agence perpignanaise des Demeures d'Occitanie. "Certes, les terrains deviennent plus rares, mais nous conservons une marge de manœuvre. Nous proposons d'ailleurs une liste de terrains disponibles. Le département reste attractif  par rapport au pourtour méditerranéen et le télétravail est un nouvel atout pour notre territoire".

1500 à 1700 € le mètre carré construit

"Le profil des clients est très majoritairement celui de personnes ayant vendu un premier bien immobilier et qui souhaitent déménager ou agrandir leur maison", cible Danny Congiu, responsable commercial de JBS réalisations basé à Toulouges. "Nous sommes en moyenne sur des maisons de 100 m² habitables sur des parcelles de 400 à 500 m2. Et sur un coût de construction de 1500 à 1700 euros le m2". Important : ne pas hésiter à privilégier les constructeurs proposant un contrat type CCMI (contrat de construction de maison individuelle) qui offre des garanties de livraisons des biens et de maîtrise des coûts. Essentiel alors que l'inflation des matériaux peut bousculer certains devis.

Sans surprise, la tension sur les terrains s'intensifie. Il est trop tôt pour évoquer la pénurie, mais la plaine du Roussillon souffre, tout comme le littoral. Quand des secteurs comme le Conflent offrent de réelles opportunités. Exemple chez Acces Habitat 66, un terrain de 48 000 euros est proposé à Prades, un à 110 000 à Pia et 410 000 au Mas Llaro à Perpignan. "20 à 30% de nos clients sont extérieurs au département", précise Alexandre Martin. Conséquence de l'arrivée de 4 à 5 000 nouveaux Catalans chaque année. 

Peu de crédits pour les primo-accédants

Autre indicateur de tension : la hausse des taux des crédits immobiliers. "Elle touche particulièrement les primo-accédants qui ont beaucoup de mal à obtenir ces crédits. Les familles monoparentales y sont aussi confrontées", constate Lucie Fraga. "La très grande majorité des clients sont des personnes qui ont vendu un premier bien et possèdent donc un apport important".

 

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Sans oublier "les nouvelles normes énergétiques qui font grimper les coûts des constructions. Mais, en contrepartie, permettent une très bonne isolation et des économies d'énergie non négligeables. C'est un atout fort des constructions neuves", conclut Danny Congiu.